随着城市居住环境的日益复杂，邻里之间因房屋使用而产生的纠纷也愈发常见。其中，楼顶平台养花导致房屋渗水的问题，不仅影响居住质量，还可能引发法律纠纷。本文将通过具体案例，分析此类问题中的侵权责任认定，以期为类似纠纷提供参考。

案例

被告王某在其居住楼栋的屋顶公共平台铺设泥土并种植花草。随后，该楼顶层两户业主家中出现天花板、墙壁大面积水渍、发霉及滴漏等渗水现象。经专业鉴定机构勘查，渗水原因为楼顶防水层受损。原告受害业主与物业公司多次与王某协商，要求其清除花草、修复防水层并赔偿经济损失，但王某拒绝单独承担责任。协商未果后，原告将王某及物业公司诉至法院，请求判令被告承担相应法律责任。

法律分析

楼顶平台的法律权属

楼顶平台属于本栋楼业主共有，非顶楼业主专有部分。根据《民法典》规定，业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条也明确，屋顶、外墙、承重结构等属于建筑物的基本结构部分，应认定为共有部分。因此，楼顶平台属该栋建筑物全体业主共同共有。

王某行为的侵权认定

王某未经有利害关系的业主一致同意，擅自于楼顶公共平台铺设泥土并种植花草，增加了屋顶荷载，破坏了防水层结构，造成楼下业主房屋渗水及财产损失，具有明显过错。其行为违反了《物业管理条例》第五十条中关于“业主不得擅自占用、挖掘物业管理区域内的道路、场地，损害业主共同利益”的规定。依据《民法典》相关规定，王某的行为与损害结果之间具有直接因果关系，已构成对他人物权及共有权的侵害，应当依法承担侵权责任。

侵权责任主体及责任承担方式

王某作为直接侵权行为人，应当承担首要侵权责任。有利害关系的业主可请求行为人停止侵害、排除妨碍、消除危险、恢复原状、赔偿损失。物业公司作为物业服务提供者，负有对共有部分进行维护、管理和安全巡查的合同义务及法定义务。若其明知或应知王某实施危险行为而未采取必要劝阻、制止或报告措施，则应根据其过错程度承担相应的补充责任。本案中，物业公司提供免责证据，证明已履行劝阻、上报等职责，其责任可予以免除。

九条象(www.9xang.com/lawyer/)提醒：楼顶平台养花致房屋渗水的侵权责任认定，需综合考虑楼顶平台的法律权属、行为人的过错以及因果关系等因素。王某的行为虽在其居住楼栋的屋顶公共平台进行，但因未经全体业主同意且破坏了防水层结构，导致楼下业主房屋渗水，已构成侵权，应依法承担侵权责任。物业公司若已履行相应职责，则可免除责任。此类纠纷提醒我们，在使用共有部分时，应充分尊重其他业主的合法权益，避免因个人行为引发不必要的法律纠纷。