在买房之际，面对繁杂的法律问题，购房者常感到无奈，例如，房屋质量有瑕疵能否退房？实际上，退房对于购房者而言，是在遭遇质量不达标的房产问题时，捍卫自身权益的有力方式。那么，依照法律规定，购房者退房的诉求能否达成？请看下文对这一问题的详细介绍。

一、房屋质量有瑕疵能否退房

房地产开发企业有义务在交付商品房时，向购房者提供《住宅质量保证书》与《住宅使用说明书》。《住宅质量保证书》是房地产开发企业对所售商品住宅质量负责的法律文件，需注明工程质量监督单位核定的质量等级、保修范围、保修期限以及保修单位等信息。开发商需按照《住宅质量保证书》中的约定，履行保修责任。住宅保修期从开发商将竣工验收合格的住宅交付使用之日算起。对于购买整栋商品房的情况，其地基基础和主体结构在合理使用寿命内由开发商承担保修责任。

在正常使用条件下，各部位、部件的保修内容及期限分别为：屋面防水三年；墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏一年；墙面、顶棚抹灰层脱落一年；地面空鼓开裂、大面积起沙一年；门窗翘裂、五金件损坏及卫生洁具一年；管道堵塞两个月；灯具、电器开关六个月；供热供冷系统和设备的保修期限，由供需双方自行商定，开发商可延长上述保修期限。

若商品房在保修期内出现质量问题，经过保修单位维修，导致房屋使用功能受损，或因主体结构质量不合格给购房者带来损失，开发商应承担赔偿责任。购房者若认为房屋主体结构质量不合格，可以向《住宅质量保证书》中指定的工程质量监督单位申请重新核验，若确实存在主体结构质量不合格的情况，购房者有权要求退房。

二、房屋质量有瑕疵能否退房

当房屋质量严重影响正常居住使用时，购房者有权要求解除合同并索赔损失。要判断是否属于这种情况，需考虑以下三个要点：

1. 观察房屋质量瑕疵是否可以通过修复解决。如果可以修复，通常应要求卖方承担修复责任，并可索赔损失；只有在确实无法修复的情况下，才要求解除合同并索赔。
2. 修复后是否仍存在威胁购房者的财产与人身安全因素。如果房屋经过修复后，依然不能保障购房者的财产和人身安全，购房者有理由提出解除合同，并要求卖方赔偿损失。
3. 若经过多次维修，房屋仍然存在严重质量缺陷，无法正常使用，购房者可提出解除合同、索赔损失，也可要求退房，最终由法官依据实际情况做出裁决。

对于法律意识薄弱、法律知识匮乏且处于弱势地位的购房者，在遇到房屋质量瑕疵问题时，往往不知所措。此时，不妨委托专业律师协助处理，以更好地维护自身合法权益。以上内容是关于“房屋质量有瑕疵能否退房”的整理，希望能为您提供帮助。更多相关知识，您可以咨询九条象临沂律师。