男子花200多万买二手房，装修时却撞见原房东留下的“20年租约”大坑，这事儿听着就让人揪心。原来，李先生通过中介公司“到家了”了解到一套位于龙泉驿区卧龙谷玖号小区的二手房，价格合理，交通便利，装修良好，周边配套设施齐全。在未充分了解房屋状况的情况下，李先生与房东签订了购房合同，并支付了定金。
    2025年3月18日，李先生在办理交房手续并准备装修时，一位陌生人持经备案的租赁合同现身，声称早在2023年7月25日就已租下此房，租约长达20年，至2043年7月25日结束。租客为吕某某，150多平方米的房屋每月租金仅1200元，20年租金共28.8万元，且租约签订近两年，对方一直未入住。

这可把他气坏了。这事儿九条象律师咨询平台得好好说道说道。

先说这租约的事儿，按法律来讲，有个“买卖不破租赁”的原则，意思是说，只要租客按合同住着，哪怕房子换了主人，租约还有效。但这事儿有个前提，就是租客得实实在在住进去了。再者，这租约背后其实是个“以租抵债”的协议，就是原房东欠租客钱，签租约来抵债。这种协议，可不适用“买卖不破租赁”。

这事儿里，中介也有责任。中介本该把房子的情况查清楚，尤其是这种有租赁备案的房子，没查出来，那就是工作没做到位。

那现在咋办呢？首先，可以和原房东、租客还有中介好好聊聊，看能不能商量出个办法。要是聊不拢，那就只能走法律途径了。可以告他们，要求解除合同或者赔钱。要是能证明原房东和租客是故意坑你，那这租约从一开始就是无效的。

另外，还可以向房地产管理部门投诉中介，让他们也受受罚。

以后大家买房也得长点心，买房前一定要实地看看房子，查查产权信息，看看有没有抵押、查封，问问租客情况。合同也得仔细看，不清楚的找律师帮忙。选中介也得挑靠谱的，签服务合同时把他们的责任写清楚。

总之，遇到这种事儿，别慌，依法依规来，维护自己的权益。