法院通常分两步审：
合同效力：只要协议真实、价格合理、父母签字，买卖有效，长子享有“请求过户”的债权，不因没过户而失效 。
继承范围：房产仍登记在父母名下，物权仍属遗产；长子只能要求继续履行合同、先过户到自己名下，再扣除该部分价值后，剩余房产才由全体继承人分割。
若协议存在恶意串通、价格明显不合理或未付款，其他子女可主张无效并分房。