先判断抵押是否有效
1. 房产登记在双方名下
未经配偶书面同意的抵押行为无效；
可直接向法院起诉，确认抵押合同无效，并要求撤销抵押登记。
2. 房产登记在一方名下
若抵押权人是银行或金融机构，且已办理登记，法院可能认定其善意取得抵押权，抵押有效；
但若抵押权人未尽审查义务（如未核实婚姻状况或未要求配偶签字），则不成立善意取得，抵押可被撤销。
二、维权路径与操作建议
 1. 起诉确认抵押行为无效
案由：确认合同无效纠纷；
法院：房产所在地法院；
证据：
房产证、购房合同、婚姻证明；
抵押合同、登记信息；
聊天记录、证人证言等证明未经同意；
银行未尽审查义务的证据（如未要求配偶签字、无婚姻状况说明）。
 2. 申请财产保全
在起诉同时，申请查封该房产，防止被拍卖或转移；
需提交担保金（一般为房产价值的10%-30%）。
 3. 如抵押已成立，可主张赔偿
若法院认定抵押有效，另一方可向擅自抵押一方主张侵权损害赔偿；
若已进入离婚程序，可依据《民法典》第1092条，主张该方少分或不分共同财产。
三、特别提醒：善意取得的三大条件
抵押权人（如银行）若同时满足以下三点，抵押权将被认定为有效：
善意：不知该房产为夫妻共有；
合理对价：贷款金额与房产价值匹配；
已登记：抵押已在不动产登记中心完成登记