吕士威高级合伙人 邮箱：lvshiwei@deheng.com 擅长领域： 公司, 投融资与并购, 房地产与建筑工程, 民商讼裁 学习与培训： 1997年9月至2001年7月就读于北京师范大学汉语言文学专业，获得文学学士学位； 2003年6月至2004年9月学习法律课程,并于同年通过全国司法考试，取得法律职业资格。 2006年9月至2008年7月就读于中国政法大学法学院在职研究生班课程，获得毕业证书。 执业经历及从业资格： 执业证号：209319 2013年1月至今德衡律师集团高级合伙人，副总裁，房地产业务团队主任。 2009年12月22日至2012年12月31日，德衡律师集团合伙人，项目运营部主任。 2007年12月18日至2009年12月21日，山东德衡律师事务所律师，房地产业务一部主任。 2005年01月10日至2007年12月18日，山东德衡律师事务所房地产法部律师。 业绩及领域： 吕士威律师擅长办理房地产争议解决、房地产融资、并购、合作开发 、城中村改造、城镇化及商业地产项目运作等业务。自2004年加入德衡所以来，参与了数十起诉讼及非诉讼法律事务，其服务过及正在服务的主要建设项目有： 万科“万科城”项目、“万科蓝山”项目、“生态城”项目和即墨“东部新城“项目、“广告文化产业园”项目、“玫瑰里”项目 　　中海地产“中海熙岸”项目、“中海银海一号”、“中海清江华府”、“中海国际社区”项目 　　上实“达利广场”项目、“海上海”项目、“啤酒城改造”项目 金湾置业“唐岛湾游艇会”项目 　　世纪广场“万丽海景”项目 　　千禧置业公司“千禧国际村”项目大一期、大二期 　　宝龙城阳项目、宝龙李沧项目和宝龙即墨项目 嘉凯城上王埠、东王埠、桃园社区改造项目 　　凯悦置业“凯悦国际大厦”项目 金海顺“兴隆花园”项目等。 　　服务过及正在服务的主要常年法律顾问单位有： 　　青岛市建设委员会 　　青岛万科城地产有限公司 　　青岛万科企业有限公司 　　青岛万科置业有限公司 　　青岛豪仁置业有限公司 　　青岛中海兴业房地产有限公司 　　青岛百通城市建设集团股份有限公司 　　上海上实城市发展投资有限公司 　　上实发展（青岛）投资开发有限公司 　　青岛上实地产有限公司 　　青岛世纪广场投资有限公司 　　青岛千禧国际村置业有限公司 　　青岛金湾置业有限公司 　　青岛亚星置业有限公司 　　宝龙集团（青岛）置业发展有限公司 　　宝龙地产控股有限公司 　　青岛嘉凯城房地产开发有限公司 　　青岛凯悦置业集团有限公司 　　青岛太阳房地产开发有限公司 　　青岛四方城建房地产开发有限公司 　　青岛金海顺置业有限公司 　　青岛环宇房地产发展有限公司 　　山东宝都房地产开发有限公司 　　阳光新天地集团有限公司等。 　　参与经办的大型诉讼和非诉讼案件主要有： 　　代理某上市公司青岛子公司与某度假村公司土地使用权合作开发纠纷，涉案标的3000万元，胜诉； 　　代理某村办企业改制引起的土地使用权权属纠纷，涉案土地2.6万平方米，胜诉； 　　代理天津某公司与深圳某公司房地产合作开发纠纷，涉案标的5000万元，调解结案，实现诉讼目的； 　　代理某公司与某国土资源管理局土地使用权出让合同纠纷，涉案标的39万平方米土地使用权，胜诉； 　　为青岛某公司以股权转让方式转让开发项目事务提供全程法律服务，项目占地105000多平方米，圆满完成受托事务； 　　为某上市公司以企业并购方式受让土地使用权事务提供尽职调查服务，被收购公司注册资本6800万元，土地使用权价值约5100万元，圆满完成受托事务； 为青岛某房地产公司提供信托融资法律服务，融资额度3亿元人民币，圆满完成受托事务； 　　为北京某信托公司发行山东某房地产项目信托事务提供法律服务，信托额度1亿元人民币，圆满完成受托事务。 论 著： 《论预期可得利益》获山东省首届律师论坛三等奖，发表于《河北理工大学学报》2006年第4期、《德衡律师》2008年第1期； 《对土地使用权出资、入股不受<城市房地产管理法>第三十八条限制的探析》发表于中国律协《建筑房地产律师实务》第3辑； 《关于建设项目合同管理若干问题的讨论》与本所李鹏程主任合作，发表于中国律协《房地产建筑律师实务》第2辑、《德衡律师》2006年第3期； 《未进行产权登记房屋的租赁合同之效力探究》发表于《法学论坛》增总第17期； 《破解商业用房按揭贷款的紧箍》发表于《德衡律师》2009年第1期、《2010建筑工程与房地产法律论坛论文集》； 《城中村改造半市场化模式下的开发商风险防控》发表于《德衡律师》2010年第3期、《商业文化》2011年6月刊； 《房地产项目信托融资实务》发表于《德衡律师》2011年第1期、《现代商业》2011年第15期（总第244期）。 《开发商挖坑囤地难再行——聚焦新<闲置土地处置办法>》发表于《德衡律师》2012年第2期。 《城中村改造项目法律风险诊断手记》发表于《德衡律师》201３年第１期。 荣 誉： 青岛市司法行政系统先进个人； 青岛市优秀律师； 获德衡律师集团事务所2006年度青年律师辩论赛最佳辩手称号； 获2006年度青岛市司法行政系统先进个人称号； 获2007年度德衡律师集团事务所优秀律师称号； 获2008年度德衡律师集团事务所优秀律师称号； 获2009年度德衡律师集团事务所优秀律师称号。 联系方式： 电话：86-0532-83871260 传真：86-0532-83895957 手机: 邮箱：lvshiwei@deheng.com xinluwei@sina.com

• 开发商援引合同中的"不可抗力免责条款"，拒绝支付因疫情导致延期交房产生的违约金。
  回复： 根据《民法典》第一百八十条规定，不可抗力是不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。因不可抗力不能履行民事义务的，不承担民事责任，法律另有规定的，依照其规定。 新冠疫情的爆发具有突发性，对于合同当事人来说，难以预见。政府为防控疫情采取的如停工停产、交通管制等措施，是为了公共利益，当事人无法避免和克服。所以，一般... 2025-02-21 10:08:29
• 提前退房被扣两个月违约金，退房后知道在临沂这种居住的隔断间是违法的，能以此为由要回违约金吗？
  回复： 在临沂，如果因租住的隔断间违法而提前退房被扣违约金，能否要回违约金需要根据具体情况来判断。以下是一些关键点和法律依据，可以帮助你分析和解决问题： 1. 合同效力 合同有效性：根据《民法典》的相关规定，租赁合同在双方自愿、平等的基础上签订，且不违反法律、行政法规的强制性规定，通常被认为是有效的。即使房屋... 2025-03-24 10:07:00
• 交通事故我的全责，双方协商不成功的话去法院起诉，我这边多久可以提车?
  回复： 这个要视具体情况而定，比如是否涉及车辆的检验鉴定，对方是否申请了财产保全之类的。这些都没有的话，一般最快就是事故责任认定书出具以后的五个工作日会通知你取车 2025-05-01 10:12:47
• 律师您好！我们公司更换了厂名和法人，现在要求我们重新签订合同，请问我们之前的工龄还算吗？
  回复： 之前的工龄仍然算数，不会因为公司名称和法人的变更而清零。 2025-05-03 11:07:42
• 邻居在修房时，超出了他宅基地的范围，占用了我宅基地的一部分空间，影响了房屋的采光和通风。要求他拆除超出部分的建筑，恢复原状，引发了宅基地使用...
  回复： 这种行为可能侵犯了你的合法权益。以下是一些建议来解决这个问题： 沟通协商 ：尽管邻居之前态度不好，但你仍可以尝试再次与他进行沟通。保持冷静和理智，向他说明卫星天线对你造成的具体影响，如信号接收问题和安全隐患，尽量以和平的方式解决问题。 找村委解决 ：如果沟通无果，你可以联系村委，村委有责任维护村里的公共秩序和... 2025-03-03 16:34:32