姚海涛律师，男，执业于山东纵横统一律师事务所，高级合伙人，中共党员，中华全国律师协会会员，济宁市十佳律师，济宁市人民广播电台《新闻今日谈》特邀点评律师，山东卫视《道德与法制》栏目法律评述嘉宾，济宁市房地产专业咨询委员会委员。 联系电话：。 0537--3203659（兼传真） E-mail: yaodalvshi@163.com. 学习和工作简历： 1、1994年9月至1998年7月就读于山东大学法律系。 2、1998年10月—2000在山东恒正律师事务所从事法律工作。2001年通过国家首批司法资格考试。在山东恒正律师事务所执业至2008年。 3、2009年至今，在山东纵横统一律师事务所执业。 主要业务方向为：公司法律事务（包括企业设立、治理模式设计、重组、改制、兼并、融资、破产等）、投资企业设立全程法律服务、重大投资项目的谈判、重大合同的拟定、谈判、房地产开发、建筑工程法律事务、土地征收和拆迁事务、民商事诉讼、仲裁业务，顾问单位日常法律事务、法律培训等。 个人荣誉：2013年被评为全市司法行政系统先进个人

• 我被一群有组织的青年寻衅滋事，遭到他们的殴打辱骂，但我没有还手，这种情况会立刑事案件吗？我该如何起诉来维护自己的权益？
  回复： 可当即报警，至于是否刑事立案要看案情的情节严重程度而定。 2025-06-03 08:32:59
• 提前退房被扣两个月违约金，退房后知道在临沂这种居住的隔断间是违法的，能以此为由要回违约金吗？
  回复： 在临沂，如果因租住的隔断间违法而提前退房被扣违约金，能否要回违约金需要根据具体情况来判断。以下是一些关键点和法律依据，可以帮助你分析和解决问题： 1. 合同效力 合同有效性：根据《民法典》的相关规定，租赁合同在双方自愿、平等的基础上签订，且不违反法律、行政法规的强制性规定，通常被认为是有效的。即使房屋... 2025-03-24 10:07:00
• 农村集体土地征收补偿标准争议如何解决？
  回复： 补偿范围与计算：农村集体土地征收补偿包括土地补偿费、安置补助费、地上附着物及青苗补偿费。根据《土地管理法实施条例》，补偿应确保“原有生活水平不降低”，具体标准由省级政府制定。 常见争议点： 标准适用问题：如房屋重置价是否按结构分类（框架/砖混/砖木）合理计算，广州越秀区新规明确框架结构补偿4400元/㎡，简易结构仅1000元... 2025-02-20 11:37:46
• 提的新车跟购车合同不一致怎么办？
  回复： 拿着购车合同、车辆识别码（VIN）、车辆照片、任何书面承诺或广告宣传材料这些证据去找汽车销售公司进行协商，说明情况并提供证据，要求对方按照合同约定提供正确的车辆或采取其他补救措施。通常，为了维护声誉，销售商会认真对待此类问题。 协商不成就去消费者协会或相关部门投诉他，比如消费者协会、工商局等有关部门投诉，或拨... 2024-11-28 11:49:04
• 开发商援引合同中的"不可抗力免责条款"，拒绝支付因疫情导致延期交房产生的违约金。
  回复： 根据《民法典》第一百八十条规定，不可抗力是不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。因不可抗力不能履行民事义务的，不承担民事责任，法律另有规定的，依照其规定。 新冠疫情的爆发具有突发性，对于合同当事人来说，难以预见。政府为防控疫情采取的如停工停产、交通管制等措施，是为了公共利益，当事人无法避免和克服。所以，一般... 2025-02-21 10:08:29